Miejski portal informacyjny:
Suwałki, Bakałarzewo, Filipów, Jeleniewo, Przerośl

W suwalskich mediach pojawiło się wiele nieprawdziwych informacji i komentarzy dotyczących sprzedaży działki Miasta Suwałki położonej przy ulicach - Świerkowej i Jana Pawła II. Czesław Renkiewicz Prezydent Miasta Suwałk postanowił zabrać głos w tej sprawie.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu ograniczonego ulicami: Gen. Z. Podhorskiego, Gen. K. Pułaskiego, Nowomiejską, Świerkową, Modrzewiową i Grabową w Suwałkach uchwalonego w dniu 24 maja 2006 roku przez Radę Miejską w Suwałkach, sprzedana nieruchomość o powierzchni 1,5 ha przeznaczona jest na cele zabudowy usługowej centrotwórczej z dopuszczeniem funkcji handlowej o powierzchni sprzedaży do 2000 metrów kwadratowych.

Miastu zależało na tym by teren pokoszarowy stał się nowym centrum kulturalno-rekreacyjnym Suwałk. Buduje się tu nowe osiedle mieszkaniowe wielorodzinne a także kompleks hotelarski, funkcjonuje tu aquapark, buduje się sala koncertowo-teatralna, działkę gdzie poprzednio funkcjonował dom pogrzebowy pod budowę nowej siedziby kupiła Gmina Suwałki.

Dlatego by zagospodarować ten teren w całości w połowie 2011 roku ogłoszono przetarg na sprzedaż działki Miasta Suwałki położonej przy ulicach - Świerkowej i Jana Pawła II. Niestety, żaden oferent się nie zgłosił.

W październiku 2011 roku do II postępowania przetargowego, zgłosił się tylko jeden oferent - przedsiębiorca z Suwałk.

W komentarzach do artykułów prasowych pojawiają się informacje, że koncepcja architektoniczna zaprezentowana przez przedsiębiorcę z Suwałk była ciekawsza, gdyż była by to galeria. Piszący komentarze nie wiedzą, że w tej galerii zgodnie z deklaracjami oferenta również miał mieścić się market sieci Intermarche lub Kaufland, którego powierzchnia 2000 metrów kwadratowych całkowicie wyczerpywała dopuszczoną przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powierzchnię sprzedaży. Miały być też wybudowane dodatkowe obiekty handlowe, których powierzchnia sprzedaży po zsumowaniu z powierzchnią marketu przekraczałaby znacznie wartości określone w planie.

Z uwagi na fakt, iż zaproponowana w ofercie koncepcja architektoniczna, programowo-przestrzenna zagospodarowania nieruchomości była niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz znacząco naruszała jego założenia nie było możliwe zaakceptowanie przedmiotowej oferty. Ponadto w złożonej ofercie na dokumencie potwierdzającym zabezpieczenie środków na zakup nieruchomości brak było podpisu przedstawiciela banku, oraz oferent nie przedstawił sposobu finansowania przedsięwzięcia, co również było wymagane w warunkach przetargu. Oferta ta nie spełniała więc wymogów formalnych

Ogłoszono więc III postępowanie przetargowe, do którego zgłosiła się firma KROKUS Spółka z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Oferent za nieruchomość zaoferował 4 345 000 zł brutto. Suwalski przedsiębiorca, który starował w II postępowaniu przetargowym, tym razem nie złożył oferty pomimo iż osobiście zachęcałem go do udziału w kolejnym postępowaniu przetargowym, mógł to zrobić po dostosowaniu swojej wcześniejszej oferty do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Komisja przetargowa przyjęła ofertę z uwagą, iż rozwiązania komunikacyjne w zakresie podłączenia do dróg publicznych oraz wyglądu elewacji wymagają dodatkowych ustaleń i uzgodnień. Wynika to znowu z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu, gdzie mówi się o „zabudowie o wyróżniającej się formie architektonicznej - należy przez to rozumieć obiekt lub jego część o wyróżniającej się na tle otoczenia architekturze, mającej na celu podkreślenie rangi swego położenia w układzie przestrzennym."

Podkreślić należy, że ostateczny wygląd zewnętrzny obiektu odbiegał będzie od złożonej oferty i zostanie uzgodniony z Architektem Miejskim.

Katarzyna Krygier-Marcinkowska, pełnomocnik zarządu spółki "Krokus" budującej markety sieci Intermarche, na spotkaniach z dziennikarzami zapewnia, że spółka zarejestruje swą działalność w Suwałkach, przez co do budżetu miejskiego nie tylko wpłynie podatek od nieruchomości, ale też część podatków z CIT. Oprócz marketu z funkcjami handlowo-usługowymi, powstanie teren zieleni, oraz ogólnodostępny Plac Zabaw Muszkieterowie będący inicjatywą społeczną realizowaną przez sieć Intermarche.

Należy przy tym podkreślić, że trudne obecnie do potwierdzenia są informacje, że gdyby we wcześniejszym przetargu wybrano ofertę suwalskiego przedsiębiorcy, to miasto zyskałoby znacznie wyższe wpłaty budżetowe z tytułu podatków. Powszechną praktyką jest, że tego typu obiekty budowane są przez spółki celowe, a następnie sprzedawane sieciom handlowym lub wyspecjalizowanym podmiotom, które zajmują się wynajmem powierzchni sieciom handlowym. W obu przypadkach podmioty te maja siedzibę poza miastem Suwałki - najczęściej w Warszawie lub Poznaniu - i tam płacą podatek CIT.

Reasumując, zależy mi na tym aby na tym terenie powstał obiekt korespondujący z istniejącą lub też powstającą nowoczesną miejską zabudową.

Informację zamieszczono 31 maja 2012 r.